38373 Süpplingen / Föhrstrasse 2, Vermietungen, Stand 18. August 2023
- Alle Wohnungen sind vermietet.
Hausbeschreibung
Das Haus
(Alte Ansicht der Straßenseite ... mittlerweile ist die Strasse neu und der Gehweg auch)
ist ein 9-Familienhaus mit 2 Hauseingängen.
Die 'Energiedaten' zum Haus finden Sie
hier.
Süpplingen liegt in der Nähe von Königslutter und Helmstedt an der B1. Bis WOB oder BS sind es maximal 30 Minuten mit dem Auto (Es gibt Zug- und Busverbindungen nach Braunschweig oder ...).
Süpplingen ist eine Kleinstadt mit ca. 1.700 Einwohnern ... hat aber viele "Einrichtungen": Kindergarten, Schule, Bank, Ärzte, Restaurants, Fleischer, Polizei, Handwerker, Lebensmittel-Geschäft, Kneipe ...
Das Haus ist Baujahr 1932 und wurde 1992 von einem Milch verarbeitenden Betrieb zu einem Wohnhaus umgebaut.
Ich habe es vor ca. 10 Jahren gekauft.
Natürlich darf man weder Energiesparhaus noch Elbblick erwarten.
Das Haus hat eine Gaszentralheizung (genau genommen 2, die kaskadiert (vereinfacht zusammen) arbeiten).
In den Wohnungen ist in der Regel Laminat verlegt. Die Fenster haben 2 Scheiben-Isoverglasung.
Es gibt einen gemeinsamen Fahrradkeller, eine Fahrradgarage (wegen der E-Bikes, die keiner in den Keller tragen möchte/kann), einen gemeinsamen Grillplatz und zu jeder Wohnung einen privaten Kellerraum oder Dachboden.
Tierhaltung ist nur eingeschränkt zu empfehlen, da schon Hunde und Katzen im Haus sind.
Was bedeutet das: Natürlich dürfen Sie Hund oder Katze halten. Dies erlaubt 'unsere Gesetzgebung'.
Alle sollen sich wohlfühlen ... Zuerst Mensch, dann Tier... Was bedeutet das?
- Tierhalter müssen eine Haftpflichtversicherung nachweisen (die z.B. für Hunde in Niedersachsen verpflichtend ist), damit mögliche Schäden durch Tiere sicher bezahlt werden.
- Im Problemfall ... zieht zuerst das Tier aus und nicht der Mensch!
- Hier gibt es für mich keine Diskussion...
- ... nachdem eine Dogge vor einigen Jahren die Balkontür aus der Verankerung gerissen hat, weder eine Versicherung bestand noch Geld vorhanden war, um den Schaden zu bezahlen.
- ... eine Katze durch ein offenes Fenster eingestiegen war und in der (fremden) Wohnung 'Randale' gemacht hat.
Wichtig: Ich vermiete mit einer jährlich festgelegten Pauschal-Warmmiete Das bedeutet: KEINE jährliche Nebenkostenabrechnung und damit auch ...
- keine jährlche Nachzahlung aus der Nebenkostenabrechnung
- keine jährliche Rückzahlung aus der Nebenkostenabrechnung
Öffnungsklausel:
- Steigt der Frischwasserpreis oder Abwasserpreis um mehr als 50% in 360 Tagen, so dürfen die Mehrkosten auf den Mieter umgelegt werden.
- Steigt der Strompreis (pro KWh) um mehr als 50% in 360 Tagen, so dürfen die Mehrkosten auf den Mieter umgelegt werden.
- Steigt der Gaspreis (pro KWh) um mehr als 50% in 360 Tagen, so dürfen die Mehrkosten auf den Mieter umgelegt werden.
In der Pauschalmiete ist folgendes enthalten:
- Heizkosten
- Warmwasserversorgung
- Versicherungen (Gebäudeversicherung, Gebäudehaftpflicht)
- Grundsteuer
- Straßenreinigung
- Allgemeinstrom
- Winterdienst
- Müllentsorgung
In der Pauschalmiete ist folgendes NICHT enthalten:
- 'Privatstrom'
- Internet/Telefon
Eine Nebenkostenabrechnung ist wegen 'Gerechtigkeit', Genauigkeit und Energieeinsparung nach Gesetz Pflicht (... mit gewissen Ausnahmen).
Eine Abrechnung mit Verbrauchszählern und der Firma, die abrechnet kostet für das Haus ca. 500-800€ - oder ca. €100 pro Mietpartei.
Ich will das nicht zahlen und Sie wollen es wahrscheinlich auch nicht zahlen (müssten es aber zahlen, da der Vermieter die Kosten der Messung/Abrechnung umlegen kann)?!
... 'flatrate'/'Umweltsauerei' - nein! Die Verbrauchsdaten sind stabil und auf einem akzeptablen Niveau!
Ich hoffe auf langfristige und verantwortungsvolle Mieter ...
- Wer nur im Sommer ein paar Monate dort wohnt, der zahlt zeitweilig zuviel Nebenkosten
- Wer nur im Winter ein paar Monate dort wohnt, der zahlt zeitweilig zuwenig Nebenkosten
- Wer das als ungerecht oder unangemessen empfindet, der sucht einfach woanders eine Wohnung
Jeder Mieter kann auf Wunsch die komplette Nebenkostenabrechnung (alle Belege usw.) einsehen und sich von der Angemessenheit der Kosten überzeugen!
Da die Vorschriften für die Bürger (somit auch Vermieter) immer strenger werden, die Regierung sich ... kümmert (bitte nach eigener Wahrnehmung ergänzen), muss ich als Vermieter mit Hinblick auf:
- 'elektronische Stromzähler'
- CO2-Bepreisung
- hydraulischen Abgleich
- elektronische HKV (Heizkostenverteiler)
- 'Zwang' zum Einsatz regenerativer Energien
- ...
- also 'Gerechtigkeit' / 'Genauigkeit' / 'Möglichkeiten zur Einsparung von Energie'
... Investitionen tätigen und laufende Gelder investieren. ... die ich dann ganz oder teilweise auf Sie umlegen kann/muss. "Sparen ... koste es was es wolle". Wohnen wird also nicht nur durch Inflation, Krieg oder 'Lieferketten' teurer ... sondern auch durch 'Sparmassnahmen'.
Auch wichtig: Provision / Kaution:
Die 'Vermittlungsprovision' beträgt 2 Monats(warm)mieten. Sie ist im VORAUS zu bezahlen und wird am Ende der Mietzeit (nach einer Kündigung) 'abgewohnt'.
D.h. Im vorletzten Monat der Anmietung der Wohnung beträgt die Miete €0 (Null Euro) und im letzten Monat muss auch keine Miete gezahlt werden.
Eine 'klassische' Mietkaution muss nicht gezahlt werden! Eine 'klassische' Provision muss auch nicht gezahlt werden!
Auch hier gilt: Wem das nicht gefällt, der sucht sich (s)eine Wohnung via Makler (usw.), auf dem 'freien Markt' und mietet eben klassisch ...
(zahlt Abstand, Provision an den Makler ... die dann einfach 'weg' ist, usw.).
Eine besondere Aufgabe/Pflicht für alle Mieter gibt es:
Es müssen die 'Tonnen' (Restmüll, Biomasse, Plastik, Papier) an die Straße zur Abholung gefahren werden
(und nach der Leerung wieder zurückgebracht werden). Diese Arbeit erfolgt im Rotationsverfahren (aufgeteilt auf 9 Mietparteien).
Die 'Gelben Säcke' gibt es nicht mehr ... der Landkreis hat auf 'Gelbe Tonnen' umgestellt
Die Termine und wer aktiv werden muss, ist auf der Informationstafel im Treppenhaus zu erfahren.
3 Zimmer / 4 Zimmer ... 'ja was denn nun'?
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind Galeriewohnungen:
Entweder hat eine Wohnung unter der Wohnküche ein Zimmer, das nur indirekt beleuchtet wird (ein "gefangenes Zimmer").
Oder diese Wohnung hat ein 'Schrankzimmer' (kein klassisches Fenster, sondern nur ein Oberlicht zur Beleuchtung).
Derartige Besonderheiten darf man nicht oder nicht voll als Wohnfläche oder Zimmer zählen.
Status quo / Datenschutz:
Fotos zeigen in der Regel noch die alten Ansichten (von 2013) mit den unrenovierten Wohnungen.
Mittlerweile sind alle Wohnungen renoviert/saniert.
Aktuelle Fotos bewohnter Wohnungen sind zur Wahrung der Privatsphäre der MieterInnen in der Regel hier nicht zu sehen!
(1) Hauseingang rechts / 1.OG: 4-Zi.Whg. ca.122qm, Laminat, Innen-Bad (ohne Fenster), offene Küche, Balkon, Keller
(2) Hauseingang rechts / DGre: 3-Zi.Whg. ca. 68qm, Wannen-Bad, Küche, Kellerraum
Hier ist noch teilweise die alte Wohnung während der Renovierung zu sehen.
Fenster und Balken werden gerade weiss gestrichen und der Fussboden in der Küche ist bereits gefliest.
(3) Hauseingang rechts / DGli: 3-Zi.Whg. ca. 68qm, Wannen-Bad, offene Küche
... z.Z. keine weiteren Informationen
(4) Hauseingang rechts / EGmi / 1.OG Galeriewohnung: 1-2+Zi.Whg., ca. 70qm, Dusch-Bad, Wohn-Küche, kleine Terrasse
(5) Hauseingang rechts / EGli/ 1.OG / Galeriewohnung,
4 Zi.Whg., ca. 120qm, offene Wohnküche, Terrasse, Wannen-Bad
- Die Wohnung wurde saniert
- 'Sorry' Publikation weiterer Informationen nicht gewünscht.
(6) Hauseingang rechts / EGre/ 1.OG Galeriewohnung, 4(+-) Zi.Whg.,ca. 130qm, Wannen-Bad + Extra WC, Wohn-Küche
- Die Wohnung ist eine Galeriewohnung und erstreckt sich über 2 Etagen.
- Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
- Die Ansichten sind veraltet (2014) und zeigen den unrenovierten Zustand!
Aus Datenschutzgründen kann leider nichts aktuell Bewohntes gezeigt werden (es sei denn die Mieter haben zugestimmt).
- Die Wohnung hat einige Besonderheiten:
- Es gibt ein 'Ankleide- oder Schrankzimmer ... also ein Zimmer ohne Außenfenster.
- Es gibt im Untergeschoss ein 'gefangenes' Zimmer ohne Außenfenster (z.B. als Schlafzimmer/Büro/'Hobbykeller' nutzbar).
- Streng genommen darf man solche Zimmer in einer Wohnraumberechnung nach DIN nicht voll oder gar nicht mitzählen.
Je nach Sichtweise reden wir hier also von einer 3-5 Zimmer Wohnung und von 100 bis ca. 130m² Wohn- und/oder Nutzfläche!
- Ansicht: Grundriss Wohnung, rot markiert
- Ansicht: Grundriss detailliert Obergeschoss
- Ansicht: Grundriss detailliert Untergeschoss
- Ansicht: Wohnflächenberechnung
- Ansicht: 1: Ansicht Wohnküchenbereich
- Ansicht: 2: Ansicht Treppe / Wohnzimmer / Terrasse
Die Terrasse ist mittlerweile saniert und hat eine grünen Zaun
- Ansicht: 3: Ansicht 'gefangenes' Schlafzimmer mit Fenster zum Wohnzimmer (hinter der Treppe)
- Es gibt keine zugeordneten Parkplätze ('Privatparkplätze') und keine freie Garage.
- Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum.
- Darüber hinaus gibt es noch einen Fahrradkeller.
(A) Hauseingang links / EG / 1.OG,
3Zi. Galerie-Whg., ca. 75qm, Innen-Bad, offene Küche
(B) Hauseingang links / 1.OG, 4-Zi.Whg. ca. 120qm, Bad, Küche
(C) Hauseingang links / DG: 3-Zi.Whg. ca. 68qm, Wannen-Bad, offene Küche
- Der Mietpreis ist ein 'All-Inclusiv-Pauschal-Warmmietpreis' (neudeutsch: Flat-Miete, siehe oben ...)
- 'Privatstrom', Treppenhausreinigung und Internet/Telefon sind NICHT enthalten.
- 'Vermittlungsprovision'.. siehe oben
- Kaution ... siehe oben
- Besondere Aufgaben ... siehe oben
- Die 'Müll'-Termine und wer aktiv werden muss, ist auf der Informationstafel im Treppenhaus zu erfahren.
- Es gib keine zugeordeten Parkplätze ('Privatparkplätze') und keine freie Garage.
- Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum.
- Darüberhinaus gibt es noch einen gemeinsamen Fahrradkeller.