38373 Süpplingen / Föhrstrasse 2

38373 Süpplingen / Föhrstrasse 2, Vermietungen, Stand 18. August 2023


Hausbeschreibung

Das Haus (Alte Ansicht der Straßenseite ... mittlerweile ist die Strasse neu und der Gehweg auch) ist ein 9-Familienhaus mit 2 Hauseingängen.
Die 'Energiedaten' zum Haus finden Sie hier.

Süpplingen liegt in der Nähe von Königslutter und Helmstedt an der B1. Bis WOB oder BS sind es maximal 30 Minuten mit dem Auto (Es gibt Zug- und Busverbindungen nach Braunschweig oder ...).

Süpplingen ist eine Kleinstadt mit ca. 1.700 Einwohnern ... hat aber viele "Einrichtungen": Kindergarten, Schule, Bank, Ärzte, Restaurants, Fleischer, Polizei, Handwerker, Lebensmittel-Geschäft, Kneipe ...

Das Haus ist Baujahr 1932 und wurde 1992 von einem Milch verarbeitenden Betrieb zu einem Wohnhaus umgebaut. Ich habe es vor ca. 10 Jahren gekauft. Natürlich darf man weder Energiesparhaus noch Elbblick erwarten.

Das Haus hat eine Gaszentralheizung (genau genommen 2, die kaskadiert (vereinfacht zusammen) arbeiten). In den Wohnungen ist in der Regel Laminat verlegt. Die Fenster haben 2 Scheiben-Isoverglasung. Es gibt einen gemeinsamen Fahrradkeller, eine Fahrradgarage (wegen der E-Bikes, die keiner in den Keller tragen möchte/kann), einen gemeinsamen Grillplatz und zu jeder Wohnung einen privaten Kellerraum oder Dachboden.

Tierhaltung ist nur eingeschränkt zu empfehlen, da schon Hunde und Katzen im Haus sind.
Was bedeutet das: Natürlich dürfen Sie Hund oder Katze halten. Dies erlaubt 'unsere Gesetzgebung'.
Wichtig: Ich vermiete mit einer jährlich festgelegten Pauschal-Warmmiete Das bedeutet: KEINE jährliche Nebenkostenabrechnung und damit auch ... Öffnungsklausel: In der Pauschalmiete ist folgendes enthalten: In der Pauschalmiete ist folgendes NICHT enthalten: Eine Nebenkostenabrechnung ist wegen 'Gerechtigkeit', Genauigkeit und Energieeinsparung nach Gesetz Pflicht (... mit gewissen Ausnahmen).
Eine Abrechnung mit Verbrauchszählern und der Firma, die abrechnet kostet für das Haus ca. 500-800€ - oder ca. €100 pro Mietpartei.
Ich will das nicht zahlen und Sie wollen es wahrscheinlich auch nicht zahlen (müssten es aber zahlen, da der Vermieter die Kosten der Messung/Abrechnung umlegen kann)?!

... 'flatrate'/'Umweltsauerei' - nein! Die Verbrauchsdaten sind stabil und auf einem akzeptablen Niveau!

Ich hoffe auf langfristige und verantwortungsvolle Mieter ... Jeder Mieter kann auf Wunsch die komplette Nebenkostenabrechnung (alle Belege usw.) einsehen und sich von der Angemessenheit der Kosten überzeugen!

Da die Vorschriften für die Bürger (somit auch Vermieter) immer strenger werden, die Regierung sich ... kümmert (bitte nach eigener Wahrnehmung ergänzen), muss ich als Vermieter mit Hinblick auf: ... Investitionen tätigen und laufende Gelder investieren. ... die ich dann ganz oder teilweise auf Sie umlegen kann/muss. "Sparen ... koste es was es wolle". Wohnen wird also nicht nur durch Inflation, Krieg oder 'Lieferketten' teurer ... sondern auch durch 'Sparmassnahmen'.

Auch wichtig: Provision / Kaution:
Die 'Vermittlungsprovision' beträgt 2 Monats(warm)mieten. Sie ist im VORAUS zu bezahlen und wird am Ende der Mietzeit (nach einer Kündigung) 'abgewohnt'.
D.h. Im vorletzten Monat der Anmietung der Wohnung beträgt die Miete €0 (Null Euro) und im letzten Monat muss auch keine Miete gezahlt werden.

Eine 'klassische' Mietkaution muss nicht gezahlt werden! Eine 'klassische' Provision muss auch nicht gezahlt werden!

Auch hier gilt: Wem das nicht gefällt, der sucht sich (s)eine Wohnung via Makler (usw.), auf dem 'freien Markt' und mietet eben klassisch ... (zahlt Abstand, Provision an den Makler ... die dann einfach 'weg' ist, usw.).

Eine besondere Aufgabe/Pflicht für alle Mieter gibt es:
Es müssen die 'Tonnen' (Restmüll, Biomasse, Plastik, Papier) an die Straße zur Abholung gefahren werden (und nach der Leerung wieder zurückgebracht werden). Diese Arbeit erfolgt im Rotationsverfahren (aufgeteilt auf 9 Mietparteien).
Die 'Gelben Säcke' gibt es nicht mehr ... der Landkreis hat auf 'Gelbe Tonnen' umgestellt
Die Termine und wer aktiv werden muss, ist auf der Informationstafel im Treppenhaus zu erfahren.

3 Zimmer / 4 Zimmer ... 'ja was denn nun'?
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind Galeriewohnungen:
Entweder hat eine Wohnung unter der Wohnküche ein Zimmer, das nur indirekt beleuchtet wird (ein "gefangenes Zimmer").
Oder diese Wohnung hat ein 'Schrankzimmer' (kein klassisches Fenster, sondern nur ein Oberlicht zur Beleuchtung).

Derartige Besonderheiten darf man nicht oder nicht voll als Wohnfläche oder Zimmer zählen.

Status quo / Datenschutz:
Fotos zeigen in der Regel noch die alten Ansichten (von 2013) mit den unrenovierten Wohnungen.
Mittlerweile sind alle Wohnungen renoviert/saniert.

Aktuelle Fotos bewohnter Wohnungen sind zur Wahrung der Privatsphäre der MieterInnen in der Regel hier nicht zu sehen!

(1) Hauseingang rechts / 1.OG: 4-Zi.Whg. ca.122qm, Laminat, Innen-Bad (ohne Fenster), offene Küche, Balkon, Keller


(2) Hauseingang rechts / DGre: 3-Zi.Whg. ca. 68qm, Wannen-Bad, Küche, Kellerraum

Hier ist noch teilweise die alte Wohnung während der Renovierung zu sehen.
Fenster und Balken werden gerade weiss gestrichen und der Fussboden in der Küche ist bereits gefliest.

(3) Hauseingang rechts / DGli: 3-Zi.Whg. ca. 68qm, Wannen-Bad, offene Küche

... z.Z. keine weiteren Informationen

(4) Hauseingang rechts / EGmi / 1.OG Galeriewohnung: 1-2+Zi.Whg., ca. 70qm, Dusch-Bad, Wohn-Küche, kleine Terrasse


(5) Hauseingang rechts / EGli/ 1.OG / Galeriewohnung, 4 Zi.Whg., ca. 120qm, offene Wohnküche, Terrasse, Wannen-Bad


(6) Hauseingang rechts / EGre/ 1.OG Galeriewohnung, 4(+-) Zi.Whg.,ca. 130qm, Wannen-Bad + Extra WC, Wohn-Küche


(A) Hauseingang links / EG / 1.OG, 3Zi. Galerie-Whg., ca. 75qm, Innen-Bad, offene Küche


(B) Hauseingang links / 1.OG, 4-Zi.Whg. ca. 120qm, Bad, Küche


(C) Hauseingang links / DG: 3-Zi.Whg. ca. 68qm, Wannen-Bad, offene Küche